С 01.09.2012 года вступили в законную силу новые Правила предоставления коммунальных услуг в многоквартирных и жилых домах.

Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Установленытребования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Требования обязательны для управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК, ЖК и иных специализированных потребительских кооперативов при осуществлении ими расчетов с ресурсоснабжающими организациями за поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.

Так же  с 1 сентября 2012 года вступили в силу отдельные положения Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124. В частности, это касается формулы для расчета объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета.

Вводятся в действие критерии для определения возможности установки приборов учета потребляемых коммунальных ресурсов.

Установка приборов учета потребляемых холодной и горячей воды, электроэнергии, природного газа и тепловой энергии невозможна, если для этого требуется реконструкция, капитальный ремонт или создание новых внутридомовых инженерных систем.

Установка этих приборов также невозможна, если невозможно обеспечить соблюдение технических требований к месту и порядку их установки, условиям эксплуатации, в т.ч. из-за упомянутого технического состояния внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования), температурного режима, влажности, электромагнитных помех, невозможности обеспечить доступ к ним для снятия показаний, обслуживания, замены.

Наличие указанных обстоятельств должно быть подтверждено актом обследования, составленным по утвержденной форме.