Мировой судья судебного участка № 1 г. Медногорска рассмотрел гражданское дело по иску НО «Фонд ЖКХ Оренбургской области» к трем собственникам жилого помещения о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2023 года по 31 октября 2025 года, ссылаясь на то, что ответчики, являясь собственниками по 1/3 доли жилого помещения, не производили оплату взносов на капитальный ремонт.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков задолженность за период с 01 мая 2025 по 31 октября 2025 года.

В судебном заседании присутствовал один из ответчиков и пояснил, что оплата за капитальный ремонт осуществлялась им полностью (в том числе за других собственников) ежемесячно в соответствии с платежными документами без нарушения сроков оплаты. В спорный период им в платежных документах указывался период оплаты и сумма, которая вносилась на счет НО «Фонд ЖКХ Оренбургской области» в качестве оплаты за капитальный ремонт. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Мировой судья, изучив представленные документы, выслушав позицию ответчика, пришел к следующему выводу.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, зачет платежа возможен за более ранние периоды, по которым срок исковой давности не истек, при соблюдении двух условий: платежный документ не содержит данных о расчетном периоде и плательщик не указал, в счет какого расчетного периода произведен платеж.

Ответчиком представлены платежные документы, в которых указан спорный период задолженности. При таких обстоятельствах, правовых оснований у истца НО «Фонд ЖКХ Оренбургской области» относить внесенные ответчиком суммы в счет ранее образовавшейся задолженности не имелось, поскольку данные платежи, внесенные по квитанциям за конкретные месяцы, подлежали зачету в текущие платежи.